“金九银十”是楼市的传统销售旺季，也恰恰是买房者最为焦虑的一个时期。在楼市调控趋紧而楼市整体供给增大的背景下，面对类型丰富的楼市产品，以及开发商打出的诱人优惠口号，买与不买成了众多购房者难以抉择的一个问题。 买房,购房,装修论坛,房产论坛0 q5 L& d) i  |
　　随着9~10月份市场供应量的加大，楼市产品越发丰富，购房者的选择面增大。在这种情况下，购房者更需要具备一双慧眼，从容选到楼市“硬通货”。居桂林记者归纳总结了9大购房经验，供购房者参考。
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　　1打折促销。今年下半年，一些楼盘为了回笼资金，必会推出相应举措，特价房、打折促销等一系列优惠活动或将在楼市频频上演。购房者面对这些情况时，一定要睁大眼睛，不要被所谓的优惠迷住了眼。 新浪乐居论坛# x' F" X+ j
　　2是否会烂尾。是否会烂尾，买期房之前的确难以看出，但完全可从几个因素反推。开发商资金链是否会有问题，开发进度怎么样，欠银行贷款还得怎么样，办理了售楼的相关证件没，前期买房的业主有什么评价，是不是品牌开发商开发的，降价、打折是不是极其疯狂，等等，可从这些方面发现开发商是否可靠，其开发的房子是否值得购买。 hn.bbs.house.sina.com.cn/ \- g. l
　　3地段。每个城市，中心城区的房子往往最为珍贵，当然在这个大前提下，不要忘记中心城区内的小地段是否方便，如出行、购物、娱乐、健身、就医和就读等配套设施是否完备。
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　　4价格。同一地段，各楼盘的价格有时有很大的差异，购房者应从户型、面积和小区配套等方面去对比，找出既便宜又能令自己满意的房子。
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　　5费用。一般情况下，买房应细算以下几种费用。一是配套费用，配套服务设施是必须的，但也未必越多越高档就越好，否则自己要付的服务费就越多；二是物业费，物业费的高低在一定程度上反映了物业服务的水准，但是高收费未必就有好的服务；三是开发商的开发成本，可通过分析计算这些费用来确定房价值不值。
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　　6车位。在钢筋水泥的都市中，你的爱车是否有“安身之所”，车位比就成为一个至关重要的概念。对于一般的小区而言，车位比能达到1:0.6就可以了，如果是高档别墅，则一般要在1:2以上才够用。
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　　7绿化率。绿化率是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。有的开发商喜欢说“绿化率”，而回避“绿地率”的概念，这是因为绿化率的计算是一个相对模糊的概念，绿化率计算的是树冠面积，而不是实际种植面积，以树冠面积计算，就是指树冠在地面投下的树荫。所以，同一个小区的绿化率肯定比绿地率要高很多。
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　　8特色。现在许多楼盘都注重以特色取胜，有的以绿色为特色，有的以节能为特色，有的以运动为特色，但不论哪种特色，都须能够真正兑现，所以最好能将特色的具体内容写进合同。
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　　9投资价值。哪怕买的房子仅仅只是用来居住，也要考虑到投资价值。住宅使用起来不是一朝一夕的事，因此购房者应注意今后使用中有可能出现的人口变化，以及居住设施的发展。即使现在所买的房型是比较超前的，也应考虑随着变化因素的出现，房型功能结构是否有继续改进的余地。只有可持续发展的住房，才能随着时间的推移，不但能保值而且还有升值潜力。 . s4 M( o
　　传统销售旺季来临，楼市放量大增，产品类型趋多，此时买房更应仔细梳理，详加考量。